【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅即將於6月1日正式上路，5月份買方回流的情況逐漸回穩(wěn)，短期投機(jī)炒作房?jī)r(jià)的買賣雙方退場(chǎng)之後，買方由自住與長(zhǎng)期資產(chǎn)配置的客群成為房屋市場(chǎng)的主力。根據(jù)有巢氏房屋統(tǒng)計(jì)5月與4月份比較，北市房屋市場(chǎng)的買方以自住與長(zhǎng)期資產(chǎn)配置的兩大客群區(qū)分，分析近期買方購(gòu)屋主要坐落於那些行政區(qū)，調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，內(nèi)湖、大安與士林雙雙獲得大多數(shù)買方客群的青睞，成為奢侈稅前房市交易最熱絡(luò)的行政區(qū)。

有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀表示，奢侈稅利空衝擊漸已落定，投機(jī)客手上來不及脫手的物件，幾乎都轉(zhuǎn)售為租的長(zhǎng)期置產(chǎn)模式，等到持有超過2年時(shí)，再視當(dāng)時(shí)房市情況做處理。對(duì)於自住型與資金充裕的買方，因觀望不明的態(tài)度散去之後，越來越多的買方願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)看屋議價(jià)，積極尋找合適的房屋與置產(chǎn)標(biāo)的。5月份房市延續(xù)4月下旬緩步回溫的趨勢(shì)，平均房?jī)r(jià)持平而各區(qū)成交量呈現(xiàn)小幅的成長(zhǎng)。

根據(jù)有巢氏房屋統(tǒng)計(jì)分析，臺(tái)北市兩大購(gòu)屋族群自住型(首購(gòu)與換屋)與資產(chǎn)配置(置產(chǎn)與贈(zèng)與)客群中，對(duì)於臺(tái)北市行政區(qū)有不同程度的偏好，其中內(nèi)湖、大安與士林3區(qū)，同時(shí)受到兩方族群高度的喜愛，而內(nèi)湖區(qū)為自住型買方最多的區(qū)域，5月份佔(zhàn)比高達(dá)16.7﹪居冠；資產(chǎn)配置客群的最多的則是中山區(qū)，5月份佔(zhàn)比達(dá)15.5﹪最高。

依自住型買方聚集的行政區(qū)前5名為內(nèi)湖、文山、北投、士林與大安區(qū)，其中內(nèi)湖與文山區(qū)的買方合計(jì)佔(zhàn)比即佔(zhàn)各區(qū)總和3成以上；而資產(chǎn)配置型買方聚集的行政區(qū)前5名為中山、信義、內(nèi)湖、大安與士林區(qū)。劉炳耀觀察，自住型買方多集中在市郊區(qū)，由於一般首購(gòu)預(yù)算的物件相對(duì)多且能兼具休閒生活的環(huán)境品質(zhì)；而資產(chǎn)配置的買方則集中在市中心區(qū)，因?yàn)楦叨瓤春梦磥砼_(tái)北市中心房?jī)r(jià)的發(fā)展，資金充裕的置產(chǎn)客還是以臺(tái)北市中心的精華地段，選擇最佳標(biāo)的做購(gòu)置。因此，市中心的平均房?jī)r(jià)逐步的成長(zhǎng)情勢(shì)，也代表著臺(tái)灣未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一項(xiàng)參考指標(biāo)。

有巢氏房屋統(tǒng)計(jì)顯示，臺(tái)北市各行政區(qū)買方超過5成的比重都來自區(qū)內(nèi)本身，其次為周邊鄰近的行政區(qū)。劉炳耀表示，臺(tái)北市購(gòu)屋的買方地緣性強(qiáng)烈，主要是因?yàn)榱?xí)慣附近的生活環(huán)境或就近家人的住所，方便相互照應(yīng)。尤其都市化明顯的臺(tái)北市而言，各區(qū)的基本生活機(jī)能水平相當(dāng)，所以跨區(qū)的買方都是自身居住的附近，即使是不相鄰的行政區(qū)，也可以觀察出都是具有同一條捷運(yùn)線串聯(lián)的行政區(qū)買方為主，例如，中正區(qū)的買方來源有新店區(qū)客戶，即同屬捷運(yùn)淡水新店線水。此外，大安區(qū)的買方散布各區(qū)，不論是在鄰近的行政區(qū)選擇換屋或是置產(chǎn)，顯示出大安區(qū)買方的購(gòu)屋能力的確不容小覷。

劉炳耀分析5月份臺(tái)北市住宅市場(chǎng)的交易狀況，延續(xù)4月底房市回溫的走勢(shì)，平均房?jī)r(jià)維持平穩(wěn)而各區(qū)成交量呈現(xiàn)小幅3~10﹪不等的成長(zhǎng)。過去房?jī)r(jià)竄升的情況不易再現(xiàn)，未來在不同的區(qū)域與各類產(chǎn)品的住宅，將有呈現(xiàn)補(bǔ)漲的現(xiàn)象，因此，預(yù)期6月份平均房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)盤整或小漲。所以，買方在進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋時(shí)期，除了仔細(xì)了解區(qū)域房?jī)r(jià)的最新行情之外，周邊的環(huán)境與未來是否有公共建設(shè)的議題，也影響區(qū)域個(gè)案房?jī)r(jià)的行情，建議事先上網(wǎng)查詢相關(guān)的資訊，並尋求專業(yè)且安全的房仲公司，以確保安心的購(gòu)屋過程。

劉炳耀最後指出，6月1日後房屋市場(chǎng)即排除短期買賣的投機(jī)客產(chǎn)品，開價(jià)過高混亂市場(chǎng)的物件，也會(huì)明顯減少，未來自住或資產(chǎn)配置的買方可積極進(jìn)場(chǎng)看屋、議價(jià)，搭配政府低利房貸優(yōu)惠措施與加碼青年首購(gòu)貸款額度與受理件數(shù)，不妨藉此時(shí)機(jī)點(diǎn)進(jìn)場(chǎng)撿便宜，即早為自己累積人生重要的資產(chǎn)。

臺(tái)北市自住型買方於各行政區(qū)4月與5月佔(zhàn)比

項(xiàng)次	行政區(qū)	4月	5月	近兩個(gè)月平均
1	內(nèi)湖區(qū)	15.2%	16.7%	15.9%
2	文山區(qū)	14.4%	15.5%	14.9%
3	北投區(qū)	11.0%	10.6%	10.8%
4	士林區(qū)	9.5%	10.2%	9.8%
5	大安區(qū)	8.3%	9.8%	9.0%
6	中山區(qū)	9.8%	6.9%	8.4%
7	松山區(qū)	6.1%	6.5%	6.3%
8	信義區(qū)	6.8%	6.1%	6.5%
9	中正區(qū)	4.5%	5.7%	5.1%
10	大同區(qū)	4.2%	5.3%	4.7%
11	南港區(qū)	6.4%	4.5%	5.5%
12	萬華區(qū)	3.8%	2.0%	2.9%
13	臺(tái)北市	100.0%	100.0%	100.0%

資料來源：有巢氏房屋